Gutachter Doppelhaus in Freiburg

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen ist bei jeder Art von Neubauvorhaben wichtig

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Speziell wer eine alte Liegenschaft sich aneignen möchte, sollte sich niemals nur auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um den Wert des Baus definitiv ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu erheblich, alleine möglicherweise folgenschwere Ausführungsmängel nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach professioneller Prüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen immer mit verborgenen Mängeln und u.U. beachtlichen Nachfolgekosten für die unerlässliche Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Mankos tarnen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, mangelhafte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein boshaftes Betragen verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht bekannt. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen verborgener Unzulänglichkeiten behüten. Damit auch Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Solche Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren sorgen für eine sichere, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Sachverständigen erfolgen sollte, um das Ausmaß zu ermitteln und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Das Doppelhaus: Sicherheit durch Baukontrolle

Ein steigende Zahl privater Bauherren wünschen sich ein Doppelhaus. Aus gutem Grund gewährt das Doppelhaus eine Menge von Vorzügen. Zuerst wurde bereits der nachhaltige Energieverbrauch erwähnt. Beide Teile vom Doppelhaus werden Wand an Wand gesetzt. Dies bedeutet, dass Heizenenergie verglichen mit dem Einzelhaus ökonomischer eingesetzt werden kann. Energie verflüchtigt sich nicht so oft ungenutzt nach außen. Eine gemeinsame Wand muss aber auch nicht verklinkert, verputzt oder gestrichen werden. Man spart sich die Aufwendungen für eine Fassade. Ein zusätzlicher Aspekt bei einem Doppelhaus ist die bereits aufgeführte bessere Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Ein solides Doppelhaus - vielleicht auch Ihr neues Zuhause?

Die bautechnischen Besonderheiten haben jedoch den Effekt, dass an der verbundenen Hausseite keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner entsprechend eventuell mit einem minimierten Lichteinfall auskommen müssen. Des Weiteren hört man gelegentlich die Besorgnis, dass das Doppelhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich die offenkundigen Defizite vom Doppelhaus freilich ohne Probleme ausgleichen. Ein eindeutges Charakteristikum der Hausform "Doppelhaus" ist ein gemeinsames Dach. Man spricht deshalb ab und an auch von einem Doppeldachhaus. Im Unterschied zum Mehrfamilienhaus nutzen die Bewohner des Doppelhauses zwei total unterschiedliche Haushalte.

Der Bau von einem Doppelhaus vollzieht sich mit einem Bausachverständigen an einer Seite ohne Stress

Zahlreiche Personen ziehen die Doppelhaushälfte der Wohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den etwas ruhigeren Randbezirken der Großstädte. Wer dem unruhigen Treiben einer Millionenstadt entfleuchen will, den treibt es in der Regel in die deutlich überschaubaren Wohngebiete am Stadtrand. In den meisten Fällen ist ebenso die Idee von einem eigenen Garten ausschlaggebend für den Bau einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere erfahrenen Bauexperten freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Doppelhaus ohne Ärger wahr werden zu lassen. Zahllose Städte werben geradezu nachdrücklich um private Bauherren. In den meisten Fällen gibt es regionale Bauförderprogramme, welche den Bau vom Doppelhaus bestmöglich unterstützen. Gleichwohl bedeutet ein Doppelhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude benötigt z.B. einen eigenen Zugang zum örtlichen Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist deswegen besser unsere Bauherrenberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Experise hinzuziehen.

Das Doppelhaus dient zumeist einer überschaubaren Gruppe von Personen als Wohnhaus. Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück verlangt ein gutes Verhältnis zum Mitnutzer. Günstige Verträge machen hier einiges sicherer. Auch hier kann es von Vorteil sein, einen Baugutachter zu konsultieren.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit beinahe 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt in etwa 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Mio. Anwohnern.

Hausbau in Freiburg und Umgebung

Der Raum Freiburg gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in der Bundesrepublik. Bauplätze in dieser Region sind knapp. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe nicht mehr erschwinglich ist. Taugliche Neubauviertel liefern daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie unter anderem Horben, Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Au, Stegen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen und Munzingen.

Neue Verdichungsflächen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden offeriert.

Reizvolle Altbauten besichtigen potentielle Immobilienkäufer in so gut wie allen Gemeinden. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Ein paar zusätzliche Informationen über die Stadt Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach gut 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von pro Jahr knapp 3 Mio. Reisenden. Die Stadt nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Opfingen, Waltershofen, Tiengen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Vörstetten, Glottertal, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Krozingen, Schallstadt, Ebringen, Breisach am Rhein, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Neue Bauflächen in Freiburg

Neue Bauprojekte in der Region Freiburg finden sich z.B. hier: Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße sowie das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauexperten in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.