Bausachverständiger Baubeschreibung im Südschwarzwald

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein geschulter Bausachverständiger sollte schon früh engagiert werden

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Hausbau ist ein schweres Metier, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gerungen wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher essentiell unterstützen. Das ist zudem auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Dadurch fallen sie so ziemlich restlos auf die lockenden Verkaufsbroschüren von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als inhaltslose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, solange sie nicht im Hauskaufvertrag kategorisch definiert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge bestehen zu können, suchen clevere Häuslebauer neutrale Bauberater, versierte Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den idealen Bauberater? Ein fachmännischer Bausachverständiger ist ein gut geschulter Spezialist, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral helfen kann und sicher keiner gesonderten Interessentengruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Bausachverständiger vollzieht ständig Fachseminare und zieht vor allem bei verwickelten Sachverhalten weitere unparteiische Bausachverständige aus unterschiedlichen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren im Prinzip "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht willkürlich von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Überdies seine Daten wird ein genauer Bausachverständige diskret behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um viel Geld: Der seriöse Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum festgelegten Preis ein perfektes Domizil seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, rigoros auf individuelle Unterstützung bestehen.

Baubeschreibung vom Experten prüfen lassen

Baubeschreibungen sind ab und an skeptisch zu beurteilen: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer häufiger fallen arglose und ungenügend unterrichtete Bauherren auf fehlerhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind nicht selten voller Lücken

Einer von zahlreichen üblichen Beispielen aus der Praxis des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Anforderungen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden ausführlich aufgezählt, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den Unbedarften in Ordnung, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung genannte Stärke der Mineralwolle reicht keinesfalls aus, um den Niedrigenergiestandard auch tatsächlich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also nicht zu akzeptieren.

Die Angelegenheit ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er zeitgleich genaue Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Verlangt der Kunde jetzt Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer dafür auch extra Geld fordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes hilft Bauherren

Darum ist es klüger, sich bereits vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Neutrale Baufachleute raten, sich bei Bauverträgen immer nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist das Bauunternehmen per Vertrag im Zugzwang und muss alle Weichen stellen, um die geltenden Standards auch wirklich zu erfüllen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten genau beschreiben wollen, so raten unabhängige Fachleute, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist der Bauunternehmer verpflichtet, fürs gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Dieses ist sind nur einige Beispiele, wie Bauherren mit einer schlechten Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und etzten Endes teure Reinfälle zu umgehen, sollten Häuslebauer schon früh und vor Vertragsabschluss einen versierten Baufachmann einschalten und von ihm den Bauvertrag inkl. Baubeschreibung genau prüfen lassen.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Überformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Orte in diesem Bereich sind Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geprägte Nordschwarzwald und als der intensiv durch besonders viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet beherrscht, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald innerhalb den Ortschaften Wehr, Waldshut und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen bildet das Wutachtal die naturgegebene Grenzline zum Randen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Ort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in ungefähr 449 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Gemeindefläche von beinahe 93 km². In Stühlingen gibt es 5.327 Anwohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Mauchen, Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Oberwangen, Unterwangen, Bettmaringen, Weizen sowie Lausheim.

Wichtige Orte in der Umgebung von Stühlingen sind z.B. Waldshut-Tiengen, Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) oder Stein am Rhein (Schweiz).

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Furtwangen

Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die dort angesiedelten Firmen, insbesondere bekant ist hierbei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Anwohner befindet sich bei ungefähr 9.100 und hat sich in den zurückliegenden zwei Dekaden insgesamt gegenläufig entwickelt: Die zahlreichsten Anwohnern mit rd. 11.100 wurden im Jahre 1974 gezählt. Furtwangen findet man im Bereich Südschwarzwald, rund 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und rund 27 km im Nordosten von Freiburg.

Der Ort Furtwangn findet man zwischen rd. 850 und 1.150 Meter über dem Meer und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegener Ort von Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn liegt landschaftlich reizvoll im Überschneidungsbereich von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das Stadtgebiet sowie die weiteren Bereiche entwässern in Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt eigentlich nur für den Teilort Neukirch) ist industriell geprägt, spielt jedoch ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Touristen eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Universität Furtwangen mit über 6.400 Studierenden, davon ungefähr 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel Vöhrenbach, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Gütenbach, Simonswald, Titisee-Neustadt und St. Märgen. Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Beratung von Bauherren in St. Blasien

Der Ort St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von in etwa 54,36 km² findet man 4.000 Bewohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Gut 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, circa 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Feldberg, Häusern, Ibach, Schluchsee, Höchenschwand, Dachsberg sowie Bernau im Schwarzwald. Zur Stadt St. Blasien zählen die ehemals eigenständigen und mittlerweile eingemeindeten Orte Menzenschwand, Schlageten, Immeneich, Glashof, Windberghof, Wolfsboden, Niedermühle, Luchle, Eckartschwand, Unterbildstein, Niedingen, Lehenwies, Ballenberg und Unterkutterau. Die ehemaligen Orte Immeneich und Schlageten bilden nebenbei aktuell den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in zirka 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einem Gebiet von über 70 km² leben über 4.900 Bewohner. Über 60 % des Gemeindeareals ist von Wald beherrscht.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau zählen diese eingemeindeten Siedlungen: Muggenbrunn, Todtnauberg, Aftersteg, Schlechtnau, Grafenmatte, Geschwend, Präg und Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 veranstaltet Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest führen Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für allerlei Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest erwirtschafteten Gewinns geht an ständig andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Ihr Bauberatungsbüro in Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.