Baugutachter "Nasser Keller" in Rheinfelden & Bad Säckingen

Baugutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Baugutachter sollte auf Ihrer Seite stehen

Der Bau eines Hauses sollte nur mit einem eigenen Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle turnusmäßig und protokolliert die geleisteten Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei immer unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder vergleichbaren Unternehmen. Ein seriöser Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und akzeptiert nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie erwerben möchte, darf sich keinesfalls allein auf den oberflächlichen Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert der Immobilie letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst u.U. große Fehlarbeiten zu übersehen. Darum empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit heimlichen Makeln und möglicherweise immensen Aufwendungen für die erforderliche Renovierung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, baufällige Heizungen, Nässe am Fenster, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Fehler verbergen, wie zum Beispiel alte Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Probleme bewahren. Damit ebenfalls Sie keine bösen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Spezialisten

Ein nasser Keller kann zu einem bedrohlichen Problem erwachsen. Gebäudeeigentümer sind entsprechend gut beraten, sich umfangreich über Instandsetzungsmöglichkeiten zu informieren, falls Sie durchfeuchtete Zonen in ihren Kelleräumen lokalisiert haben.

Zeitig bemerkt, muss ein feuchter Keller nicht immer erhebliche und andauernde Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann durchaus nachteilige Wirkungen auf das Wohlsein und die Gesundheit der Anwohner haben. Schimmelentstehung und Sporenbildung sind oft die Ursache für gesundheitliche Probleme. Ein Anlass zusätzlich, dem nassen Keller ein Ende zu machen. Der nasse Keller ist ganz sicher eine Angelegenheit für den Spezialisten.
Befragen sie im ersten Schritt einen befähigten Sachverständigen, um die Schwere des Feuchteschadens zu bestimmen. Nur ein sehr gut geschulter Experte weiß über die brauchbaren Vorgehensweisen, wie ein nasser Keller zeitnah und wirksam saniert werden kann.

Den Keller umfassend abdichten zu lassen, macht sich schnell bezahlt. Weshalb? Im Gegensatz zu einem dauerhaft feuchten und unter Umständen schimmelnden Keller kann ein unbelasteter Keller unterschiedlich genutzt werden. Neben den klassischen Lagerräumen bietet ein Kellergeschoss ebenso Möglichkeiten für Hobbybereiche und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine effiziente Kellersanierung bedeutet jede Nutzung des Kellers immer noch ein erhebliches Risiko für die Gesundheit. Eine nasse Kellerwand wird mitunter Möbel aus Holz sowie technische Geräte beschädigen. Auch eine Lagerhaltung von Nahrung und ähnlichen verderblichen Waren ist zumeist problematisch, wenn immerzu Wasser in den Keller gelangen kann.

Neben einem Wasserschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller besteht das Risiko von Schimmel. Schimmel bildet nach einer gewissen Zeitspanne fast immer Sporen, die sich in der Raumluft schnell verbreiten. Schon wenige Sporen können starke Gesundheitsschäden bedeuten, wenn diese immerzu in die Lunge gelangen.

Dazu muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden sogar durch minimale Öffnungen einer geschlossenen Tür zum Keller in den übrigen Bereich des Gebäudes gelangen und die Gesundheit von Mensch und Tier bedrohen. Ausdrücklich wenn sich Kleinkinder länger im Haus befinden, ist rasches Tätigwerden und eine nachhaltige Kellersanierung anzuraten.

Bevor die Arbeiten anfangen, sollte sich der Profi ein Bild von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne eine gründliche Analyse, kann man einen nassen Keller nicht tatsächlich nachhaltig Instand setzen. Die Ursache gibt letztlich die Art der Abeiten vor. In Frage kommende Gründe existieren vielleicht viele. Oftmals liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Frischluftzufuhr. Auch kaputte Rohre können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller entsteht. Solche Gründe sind sehr oft fix repariert. Umso komplizierter wird es, wenn festgestellt wird, dass die Feuchtigkeit von Draußen in den Keller eindringt. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt zum Beispiel dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Häuser mit Hanglage sind oftmals durch eindringende Feuchtigkeit bedroht. Dabei kann es schon sein, dass mächtigere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber selbst dann ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie also am besten zunächst die Bauspezialisten unseres Büros, wenn Sie Nässe in Ihren Kellerräumen festgestellt haben. Im Rahmen einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Mängel auf und machen Ratschläge für eine wirksame Instandsetzung des nassen Kellers.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, rd. 35 Kilometer von Basel zufinden. Auf einer Fläche von ca. 25 km² findet man annähernd 17.200 Bewohner in Bad Säckingen.

Der Ort findet man im Bereich Hochrhein, der in diesem Bereich die Grenzlinie zum Nachbarland Schweiz darstellt. Die Stadt findet man ferner am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl reizvoller Wohnort als auch attraktiver Urlaubszielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen bietet einen weitläufigen Indoor-Abenteuerpark, eine Minigolf- und Adventure-Golfanlage sowie eine 18-Loch Golfanlage für professionelle Sportler. Zudem gibt es das Wildlife Naturkundemuseum.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden früheren Gemeinden: Rippolingen, Säckingen, Harpolingen, Obersäckingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird intensiv Energie aus Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich nur wenige hundert Meter östlich des Zentrums. Jede dieser Anlagen wurden gebaut in den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt gibt es ein auf annähernd 5 Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort liegt neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gaststätte, das zum Verbleiben einlädt. In der Nähe des Bergsees gibt es ein leicht besuchbares Wildgehege. Vor Kurzem eröffnete zudem ein beliebter Kletterwald am Bergsee sein Angebot.

Attraktive Landschaft Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee gelegene Bereich des Rheins bezeichnet. Dieser Bereich definiert überwiegend die Landesgrenze zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Schweiz. Der Name Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Landeskundler genannt. Vor allem die Geologen waren bemüht, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als exakter Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt zählt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Grenzen befinden sich also ca. 141 km. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins gibt es die Orte Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Rheinfelden, Jestetten, Grenzach-Wyhlen, Büsingen am Hochrhein, Waldshut-Tiengen und Lottstetten.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Der Ort ist gesellschaftlich, wirtschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verbandelt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 62 km² findet man beinahe 33.100 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit dem 1. Januar 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden liegt ca. 15 km im Osten von Basel am rechten bzw. nördlichen Rheinufer. Inder Stadt mündet der Dürrenbach in den Rhein.

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden (Baden): Schopfheim, Steinen, Schwörstadt, Inzlingen, Grenzach-Wyhlen, Lörrach und Maulburg.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu welcher heute ebenso die früheren Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach zu rechnen sind, und den im Verlauf der Gemeindereform eingegliederten Gemeinden Minseln, Herten, Degerfelden, Nordschwaben, Eichsel, Karsau und Adelhausen.

Wichtige Unternehmen in Rheinfelden
Unter Rheinfelden befindet sich eine Lagerstätte von Salz, deren Abbau die Grundlage für die dort ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war zudem Kriterium zur Schaffung großer energieintensiver Betriebe, und deswegen auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und somit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den frühen Jahren bis in die Gegenwart eine Industriestadt geblieben. Neben chemischen Betrieben findet man in der Zwischenzeit viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gesamtfläche von circa 68 qkm wohnen über 19.700 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Teile. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Wiechs, Enkenstein, Fahrnau, Langenau, Gersbach, Eichen, Kürnberg und Raitbach.

Vom Stadtkern befindet sich im Süden das Siedlungsbebiet Altig. Die tangential zum Wohnareal verlaufenden Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Sehenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt findet man die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine bedeutende Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben zahlreiche Betriebe aus den Gebieten Maschinen- und Apparatebau sowie Elektrotechnik ihren Hauptsitz.

Unser Baugutachterbüro in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.