Gutachter Schimmelpilz in Weil am Rhein

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft kaufen will, darf sich nie nur auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Wert des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine nicht selten folgenschwere Unzulänglichkeiten nicht zu markieren. Dadurch empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Begutachtung abschätzen, ob ein Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist stets mit versteckten Mängeln und oft schwerwiegenden Folgekosten für die nötige Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, altertümliche Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Mankos verbergen, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, defekte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verbergen. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht bekannt. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen verborgener Baumängel absichern. Damit auch Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Testverfahren die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Auswirkungen auf die übrigen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden eignet sich nach der Entdeckung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren liefern eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Sachverständigen vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die erforderlichen Restaurierungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Schimmelpilz vom Experten begutachten lassen!

Schimmelpilze sind oft nachweisbar bereits in der Luft. Speziell hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in von Häusern erkennen wir in den vergangenen Jahren eine erkennbare Flut verschiedenster Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweismethoden" oder "Sanierungsmöglichkeiten" setzen sich zahlreiche dieser Publikationen mit der Frage der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo drohen die Risiken von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel bedeutet nicht zwingend eine Gesundheitsgefahr. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es wegen eines erkennbaren oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Bewohner bzw. Nutzer der Räumlichkeiten einher. Die folgenden Blickwinkel müssen bei der Bewertung der Gesundheitsgefahr dringend mitbedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie stark ist der Befall mit Schimmelpilz?
• Welche Schimmelpilz-Art ist nachweisbar?
• Existieren von Seiten der Bewohner oder Nutzer der befallenen Innenräume Faktoren, die eine besondere Empfindlichkeit/Empfänglichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu erwarten?

Sobald der Verdacht auf möglichen Schimmel oder Schimmelpilz vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unangenehmer Geruch feststellbar? Gibt es dunkle, schwarz-graue Veränderungen der Farbe an Zimmerecken, Decken oder hinteren Möbeln?

Schimmelpilze benötigen zum Wachsen Wärme, Feuchtigkeit und Nahrung. Bei Fragen, die eine Vermutung auf Schimmelpilze begründen, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel untersuchen lassen. Damit der Schimmel nicht zurückkehrt, sollte eine Sanierung durch weiterreichende Tests kontrolliert werden. Eine Baubegleitung durch Bauberater ist dringend jedem Betroffenen anzuraten.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten von Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Weil am Rhein liegt genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis an den Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes sorgt für ein ein vor allem südländisches Klima und bietet beste Bedingunmgen für den Anbau von Wein. Der höchste Ort der Stadt findet man ein wenig unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf annähernd 455 m Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Grenz-, Zoll- und Eisenbahnerstadt. Lörrach ist ein direkt benachbarter Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und damit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit in etwa 830.000 Menschen sowie Bestandteil der Metropolregion Basel mit rd. 1,3 Millionen Bewohnern.

Einige Details zu Weil am Rhein

Diese Gemeinden sind Nachbarorte von Weil am Rhein: Binzen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen und die Stadt Lörrach im Landkreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Areal entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, sowie im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein befindlichen Stadtteil Friedlingen. Außerdem die früher selbständigen Gemeinden Haltingen, Märkt und Ötlingen. Friedlingen und Otterbach sind heute ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnbezirke mit eigenständigen Namen und in aller Regel geringen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nähe des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein beabsichrigt die Stadtverwaltung schon geraume Zeit durch umfangreiche Designideen eine Art Stadtzentrum zu erstellen.

Unser Baugutachterbüro in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenso in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.