Gutachter für Radon im Südschwarzwald

Gutachter Radon ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen unbedingt zu empfehlen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie beziehen möchte, sollte sich keinesfalls einzig auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Hauses definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls große Ausführungsmängel zu ignorieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach gewissenhafter Prüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit verdeckten Fehlern und möglicherweise beträchtlichen Kosten für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Praxis dokumentiert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, vorsintflutliche Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Unvollständigkeiten verstecken, wie zum Beispiel verfaulte Außenabdichtungen, kaputte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht bekannt. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen verborgener Mängel am Bau bewahren. Damit außerdem Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch fachmännische Analyseverfahren die betroffenen Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf die übrigen Bauteile hat.

Derartige Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Lokalisierung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Testverfahren bieten eine belastbare, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu schätzen und die erforderlichen Sanierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Die Frage nach Radon und einer daraus resultierenden Belastung benötigt einen sehr guten Baugutachter

Radon ist ein radioaktiv strahlendes Gas. Es ergibt sich beim Zerfall von Uran, das in vielen Böden und Gesteinen in unbestimmt hoher Konzentration existent ist. Das Gas steigt durch die Bodenschichten Richtung Erdoberfläche und vermischt sich dort mit der Luft. In der Atmosphäre ist es in unbedenklich verdünnter Menge messbar. In höheren Mengenanteilen allerdings ist Radon eine Gefahr für die menschliche Gesundheit. Es gilt aktuell als Hauptursache für Lungenkrebserkrankungen bei Nichtrauchern in Deutschland. Motiv genug, sich beim Hausbau Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Fachmänner früher davon aus, Radon komme fast nur in Landstrichen mit Bergbau vor, weiß man heute: Grundsätzlich betrifft das Problem die gesamte Bundesrepublik, sie ist also nicht ausschließlich auf die Landstriche mit uranhaltigem Erdgestein reduziert. Wie stark die Konzentration in oberflächennahen Bodenschichten ist, hängt in erster Linie vom Aufbau des Erdkörpers darunter ab.

Da sich Radon in Wohnimmobilien in dürftig belüfteten Zimmern ansammeln kann, stellt es eine Gefahr für den Menschen und eine sehr große Belastung mit Radon dar. Die eigentliche Bedrohungsquelle ist genau genommen nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am meisten zur Belastung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am gesamten Strahlungsaufkommen auf der Erde den bei weitem größten Anteil, gefolgt von der unmittelbaren Erdstrahlung, der direkten kosmischen Strahlung und den natürlicherweise in der Nahrung existierenden radioaktiven Stoffen.

"Maßgebend für die Radonbelastung ist die Durchlässigkeit des vorherrschenden Bodens", referiert Radon-Experte Ellinger: "Weiche, einfacher wasserdurchlässige Böden, lassen auch Radon besser hindurch. Dicht gelagerte, wasserundurchlässige und feuchte Erdböden sind weniger durchlässig. Grundwasserschichten stellen für Radon eine ziemlich unpassierbare Barriere dar."
Diese Kenntnisse verwenden Fachplaner bei der Konstruktion der Keller von Wohngebäuden: Ein wasserdichter, sorgfältig gebauter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Betonnachbehandlung geschaut wurde, oder eine vergleichbar professionell produzierte wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte, sind prinzipiell ausreichend, um die neuen Gebäuden geforderten Grenzwerte für die Radonbelastung in Gebäuden unter 300 Bq/m³ zu bringen. Wer demnach einen wasserdichter Stahlbetonkeller baut, bekommt im Prinzip auch einen nahezu radongeschützten Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, ähnlich wie Raumluft, den verhandenen Strömungen in einem Wohngebäude. Bekannte Kamineffekte, wie sie in großen Treppenhäusern und Installationsschächten vorkommen, bringen das Radon in der Raumluft bis in die höchsten Etagen und unters Dach. Clever sind aus diesem Grund zwei Maßnahmen: Zum einen die architektonische Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Zweiten das dichte Ausbetonieren jedweder Öffnungen in der Kellerdecke und den weiteren Geschossdecken nach Abschluss der Installation. Fehlt das sorgfältige Verschließen der Durchbrüche, kann sich Radon in abgeschlossenen, kaum belüfteten Hohlräumen erheblich konzentrieren."

"Bei Neubauten ist Radon bautechnisch gut kontrollierbar und stellt im Grunde keine Herausforderung dar", resümiert Marc Ellinger, "vorausgesetzt, die Bauelemente, die das Wohngebäude zum Erdreich hin abschließen, werden sorgfältig und fachmännisch ausgeführt." Das erfolgt besonders im Schlüsselfertigbau im Grunde nur, wenn die Bauherren das Bauvorhaben permanent von einem eigenen Bauberater kontrollieren lassen. Auch müssen Hauseigentümer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Platzieren von Exposimetern kontrollieren. Die Messdauer dafür beträgt zumindest sechs, besser zwölf Monate.

Wichtig ist die Rissefreiheit der Wände, denn Radon dringt über Risse in die Keller ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller eher anzunehmen als bei einem "normalen" Stahlbetonkeller. Während auf dem Gebiet des Neubaus ein wasserdichter Keller verlässlich gegen Radon bewahrt, müssen beim - gefährdeten - Altbau angepasste Lösungen gefunden werden. Die Möglichkeiten sind mehr oder weniger langwierig und kostspielig. Von Bedeutung ist immer die Betreuung im Vorfeld durch erfahrene Baugutachter.

Ihr Baubetreuer in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Überformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden ungefähr auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die beliebtesten Orte in diesem Raum sind Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau.

Anders als der von annähernd parallelen Bergkämmen und von Hochebenen geformte Nordschwarzwald und als der gehörig durch etliche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet beherrscht, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald zwischen den Gemeinden Waldshut, St. Blasien und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Bausachverständige für Immobilien in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes in etwa 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz in der Nachbarschaft von Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Grundfläche von zirka 93 km². In Stühlingen findet man 5.327 Bewohner.

Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Mauchen, Eberfingen, Schwaningen, Bettmaringen, Unterwangen, Lausheim, Oberwangen und Weizen.

Wichtige Städte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Stein am Rhein (Schweiz), Blumberg, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz) oder Bonndorf.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort tätigen Unternehmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger steht bei gut 9.100 und hat sich in den zurückliegenden zwei Jahrzehnten deutlich abnehmend entwickelt: Die zahlreichsten Menschen mit zirka 11.128 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen findet man im Bereich Südschwarzwald, um und bei 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und in etwa 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Der Ort Furtwangn befindet sich zwischen etwa 850 und 1.150 Meter über dem Meer und nennt sich selbst als "höchstgelegene Stadt Baden-Württembergs". Die Stadt liegt reizvoll in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert zum Rhein, das Stadtgebiet und die weiteren Bereiche entwässern Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt eigentlich nur für den Stadtteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt jedoch genauso als Wander- und Wintersportgebiet für Touristen eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Universität Furtwangen mit rund 6.400 Studierenden, davon knapp 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind z.B. Triberg, St. Georgen, Vöhrenbach, Schönwald im Schwarzwald, Titisee-Neustadt, St. Märgen, Gütenbach und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die Ortschaften Schönenbach, Neukirch, Rohrbach, Linach dazu.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien befindet sich im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von ungefähr 54 km² leben 4009 Bewohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Ungefähr 77 Prozent der Ortsfläche sind Wald, über 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest wird belegt von Immobilien und Straßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Höchenschwand, Feldberg, Häusern, Schluchsee, Dachsberg, Ibach und Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien rechnet man die früher selbstständigen und mittlerweile eingemeindeten Ortschaften Windberghof, Niedermühle, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Wolfsboden, Glashof, Luchle, Lehenwies, Niedingen, Eckartschwand, Unterbildstein, Unterkutterau und Ballenberg. Die ehemaligen Orte Schlageten und Immeneich verkörpern nebenbei in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern auch in Todtnau

Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in zirka 570 bis 1390 m Höhe. Auf einer Fläche von knapp 69,6 qkm findet man rd. 4.900 Menschen. Ungefähr 60 Prozent des Gemeindegebiets wird von Wald bestimmt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau rechnet man diese eingemeindeten Siedlungen: Präg, Geschwend, Muggenbrunn, Grafenmatte, Todtnauberg, Schlechtnau, Aftersteg sowie Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 existiert in Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für allerlei Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei erwirtschafteten Gewinns geht an jedes Jahr andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Bausachverständige in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.