Gutachter Doppelhaushälfte in Freiburg

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist stets empfehlenswert

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daraufhin Dritten zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Bestandsimmobilie sich aneignen will, sollte sich nie primär auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Immobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu groß, alleine nicht selten schlimme Unvollständigkeiten nicht zu markieren. Dadurch empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Objektes, muss er meist stets mit verdeckten Mankos und u.U. unangenehmen Kosten für die notwendige Sanierung planen. Die Praxis bestätigt, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, vorsintflutliche Heizungen, Nässe am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich kostenintensive Mängel verstecken, wie etwa alte Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Verhalten verstecken. Viele Verkäufer sind diese Fehler selber nicht bekannt. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten verdeckter Baufehlausführungen beschützen. Damit obendrein Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsmethoden die geschädigten Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf weitere Tragwerkselemente haben kann.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren sorgen für eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bausachverständigen erfolgen muss, um den Umfang zu ermitteln und die erforderlichen Instandsetzungsschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Die Doppelhaushälfte - ökonomisch sinnvoll, preislich fair

Bei günstigeren Baukosten und einem optimaleren Wäremverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern fast den gleichen Lebensstandard, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte ist als Teil eines Hauses definiert, das über zwei getrennte Hauseingänge verfügt. Die zwei Gebäudehälften sind durch eine Gebäudewand räumlich voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Familien oder Parteien bewohnt. Regelmäßig sind beide Gebäudehälften architektonisch von gleichartigem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann also auch als ein Abbild des anderen Gebäudeteils beschrieben werden. Regelmäßig sind Fenster, die Farbe des Mauerwerks sowie die Eingangsbereiche gleichartig, oftmals sogar völlig identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine attraktive Alternative für Bauherren, die auch den Kauf eines Reihenhauses überlegt haben. Beide Doppelhaushälften besitzen ein gemeinsames Dach. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist insbesondere auf eine funktionierende Schallisolierung zu achten. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Störungen durch Geräuschentwicklun gen kommen. Zwar stehen Architekten und Bauunternehmen dem Bauherren oder Käufer bei allen Fragen des Schallschutzes beratend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Hilfe durch einen professeinellen und unabhängigen Bauspezialisten, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne abgeschlossen werden.

Eine solide gebaute Doppelhaushälfte - haben Sie lieber ein Auge drauf!

Bei der Errichtung eines Doppelhauses ist es dem Häuslebauer regelmäßig ebenso möglich, die Gestaltung der Innenräume individuell festzulegen. Bautechnische Beschränkungen gibt es normalerweise nicht. Besonders günstig bei der Planung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Vertragshälften die Kosten für das Grundstück teilen. Hohe Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Plan eine Doppelhaushälfte zu beziehen, kann hier eine überlegenswerte Alternative darstellen. Auch der Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus oftmals leichter.

Wegen der geteilten Gebäudewand sind die Energieaufwendungen bei der Doppelhaushälfte häufig nicht so erheblich wie bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand geht keine Wärme an die Umwelt verloren. Dieser wirtschaftliche Gesichtspunkt macht die Planung eines Doppelhauses für Bauinteressenten interessant. Eine Doppelhaushälfte ist angeraten, wenn sich beiden Eigentümerparteien über die Art des Zusammenwohnens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können unterschiedliche Lebensentwürfe negativ für die nachbarschaftliche Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte überzeugt durch einen ausgezeichneten Wohnkomfort bei überschaubaren Kosten. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, empfinden eine Doppelhaushälfte als vorteilhaft. Für junge Familien versprüht die Immobilienform "Doppelhaus" gleichfalls einen erhöhten Charme.

Ebenso in Bezug auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims eine interessante Sache sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzfachleuten sehr oft als ratsame Geldanlage betrachtet. Bei gesunder Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über hohe Mieten und ein geringeres Rentenniveau müssen sich Besitzer eines Eigenheimes zu meist keine Sorgen mehr zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten z.B. Banken und Sparkassen sachkundige Beratung. In vielen Fällen fällt die monatliche Belastung einer Gebäudefinanzierung nicht höher als die bisherige Mietzahlung aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist regelmäßig an den Stadträndern anzutreffen. Citynah findet man entsprechenden Siedlungsbau nur selten. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch das entspanntere Leben an der Perpherie schätzen.

Ihre Experten in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit in etwa 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen über 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ca. 6 Millionen Anwohnern.

Neubauflächen in Freiburg

Der Raum Freiburg rechnet man zu den beliebtesten Gegenden in Deutschland. Neubaugebiete in der Region sind limitiert. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch erwerbbar ist. Passende Bauareale schaffen allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Kirchzarten, Munzingen, March, Glottertal, Tiengen oder Gottenheim.

Neue Bauflächen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandgemeinden eingerichtet.

Gute Altimmobilien inspizieren Kaufinteressenten in nahezu sämtlichen Gemeinden. Dort erlauben fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Interessante Informationen über Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach über 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als Freiburg und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von pro Jahr rund 3 Mio. Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die in erster Linie aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Kappel, Ebnet, Lehen, Munzingen, Waltershofen, Opfingen sowie Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, Krozingen, March, Umkirch, Gottenheim und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Neue Bauoptionen in Freiburg

Interessante Bauprojekte im Bereich Freiburg existieren z.B. hier: Uffhauserstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Beste Baubetreuung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.