Baugemeinschaften in Südbaden

Baugemeinschaften Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Baugemeinschaften - ein Bauberater hilft

Als bedeutender Teil eines insgesamt steigenden Trends zum Wohnen in der Großstadt gewinnen derzeit Baugemeinschaften - also Baugruppen verschiedenartiger sozialer Zusammensetzung, die abweichende Ausprägungen des gemeinsamen Bauens und Wohnens anstreben - enorm an Zulauf und damit einhergehend auch an medialer Beachtung. Von Kommunalverwaltungen werden die Mitglieder der Baugruppen als gesuchte Anwohner/-innen in Innenstadtquartieren umgarnt. Von besonderer Bedeutung ist hierbei eine fundierte neutrale Beratung der Teilnehmer - und das sowohl im inzelgespräch als auch in der Gruppe, zu technischen und rechtlichen Themen der Vertragsausgegestaltung wie auch zu Fragen der Qualität der Bauausführung. Bei uns finden alle Interessenten und Mitglieder einer Baugemeinschaft das sachkundige Expertennetzwerk, um während des Bauprozesses zu begleiten.



Zumeist werden Gebäude mit Mietwohnungen in der Bundesrepublik von Bauträgern angeboten und erbaut. Die Wohnungsnutzer kaufen ihre Wohneinheit zu einem vorher definierten Preis, sind aber in der Phase von Planung und Gestaltung kaum oder überhaupt nicht involviert. Vielerorts ist seit einiger Zeit ein anderes Modell zum Standard geworden: hier bauen überwiegend private Baugemeinschaften. Familien, Einzelpersonen, Gewerbeberufe aber auch Investoren für Mietflächen vollziehen einen Projektbezogenen Zusammenschluß, um gemeinsam ein Gebäude zu erbauen. Die Gruppen bekommen eine Grundstücksoption, beauftragen einen Immobilienplaner und bauen zum eigentlichen Herstellungspreis und eben nicht zum vom Bauträger festgeschriebenen Marktpreis. Vier wesentliche Pluspunkte liefert diese Modellvariante: die zukünftigen Eigentümer sind schon früh in die Projektplanung integriert und können ihre Bedürfnisse und Gestaltungsideen einbauen. Auch ist gemeinsam vieles bezahlbar, was für den einzelnen Bauherren unerschwinglich ist: Werkräume, Gemeinschaftsterrasse, Gemeinschaftsräume, Sauna und vieles mehr. Die finalen Kosten sind für gewöhnlich sehr viel geringer als die Angebote von Bauträgern. Zahllose zu vermeidende Aufwände fallen erst gar nicht an oder werden durch die Initiativen der Teilnehmer verringert.

Stadtentwicklung mit Baugemeinschaften

Als Mitte der 90er Jahre in der Universitätsstadt Freiburg die Neuverwendung der damaligen Militärbasen der französischen Armee anzugehen war, wurden die die neuen Baufgrundstücke vorwiegend an Baugemeinschaften veräußert. Aufgrund der preisgünstigen Angebote der Baugemeinschaften konnte der angespannte Wohnungsmarkt in Freiburg erheblich beruhigt werden. Die Erschließung der brachliegenden Flächen mit Baugruppen eröffnen ebenso neue Möglichkeiten für eine andere, nachhaltige Art der Stadtentwicklung: Hausbauprojekte, die ihre Güte aus dem Engagement ihrer Eigentümer schöpfen.

Baugemeinschaften im Raum Freiburg

Baugemeinschaften sind eine Perspektive für all jene, die Flächen und Mittel schonen wollen. Trendsetter für dieses Wohnungsbaumodell - das wohl überlegt werden sollte - war übrigens Freiburg. Inzwischen haben andere größere Städte in Südbaden nachgezogen, wie etwa Bad Säckingen, Lahr, Waldshut, Lörrach. Auch in diesen Orten gibt es heute tatkräftige Bauherrengemeinschaften, die von der Kommune unterstützt werden.

Bauberatung in Südbaden

Landschaftlich reizvoll und speziell ist der Raum Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Region zwischen Lörrach, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Jestetten, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so vielfältig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Fallstricke haben. Damit ein Bauherr keine unliebsamen Überraschungen erleiden, sollten clevere Bauherren - sinnvoller Weise bereits vor dem Kauf des Grundstücks ein professionelles Baufgrundgutachten einholen.

Südbaden gehört zu den begehrtesten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Bauflächen in dieser Region sind rar. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise inzwischen so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr finanzierbar ist. Ähnliche Neubaugebiete liefern aber auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Littenweiler, Horben, Merzhausen, Au, Günterstal, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Tiengen, Munzingen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Bebauungsflächen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbargemeinden in Angriff genommen.

Lukrative Altbauten besichtigen Käufer in praktisch allen Gemeinden. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Wissenswertes über Südbaden

Der Landstrich Südbaden war ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit anderen Außengrenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den meisten größeren Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee begrenzt, erstreckte sich das Land auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Lörrach, Hochschwarzwald, Säckingen, Freiburg im Breisgau sowie Waldshut.

Der Hochrhein und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleiner tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt wirkt das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie der Region im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebenzonen vollziehbar, aber leider immer mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzaufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Wohngebäude kosten knapp zehn bis 15 Prozent mehr als einfache Wohnimmobilien. Bei weitem nicht alle Baufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und bieten von Anfang an erdbebenresistente Häuser.