Gutachter Doppelhaus in Südschwarzwald

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen schon im Vorfeld einplanen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese danach Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genug Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Liegenschaft erstehen will, darf sich niemals einzig auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Hauses letztlich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine eventuell schlimme Ausführungsfehler zu ignorieren. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Prüfung beurteilen, ob eine Immobilie seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit heimlichen Fehlern und oft enormen Nachfolgekosten für die dringende Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, altertümliche Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich kostenintensive Makel verbergen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen verborgener Problemstellen bewahren. Damit zusätzlich Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Bestimmung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unauffällig – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen schaffen eine sichere, verwertbare Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen muss, um den Umfang zu schätzen und die bestmöglichen Instandsetzungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Das Doppelhaus: effizient und funktional

Ein steigende Zahl privater Bauwilligen entscheiden sich für Doppelhaus. Immerhin liefert das Doppelhaus eine Menge von Vorzügen. Zuerst wurde bereits der verbesserte Energieverbrauch erwähnt. Beide Hälften vom Doppelhaus werden Wand an Wand erbaut. Dies bedeutet, dass Heizenenergie verglichen mit dem Einzelhaus ökonomischer eingesetzt werden kann. Energie verflüchtigt sich nicht so oft ungenutzt nach außen. Eine verbundene Wand braucht aber auch nicht verklinkert, verputzt oder gestrichen werden. Man spart sich die Kosten für eine Außenwand. Ein zusätzlicher Aspekt beim Doppelhaus ist die schon erwähnte exzellente Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Das Doppelhaus bietet viel Raum für weniger Kosten

Die bautechnischen Eigenschaften haben allerdings zur Folge, dass an der verbauten Hausseite keine Fenster eingebaut werden können, die Hausbewohner folglich womöglich mit einem verringerten Lichteinfall rechnen müssen. Des Weiteren hört man zuweilen die Besorgnis, dass das Doppelhaus eine stärkere Hellhörigkeit in sich birgt. Mit der entsprechenden Gebäudearchitektur lassen sich diese vordergründigen Schwächen vom Doppelhaus freilich problemlos ausgleichen. Ein offenkundiges Attribut der Hausform "Doppelhaus" ist ein gemeinschaftliches Dach. Man spricht aus diesem Grunde bisweilen auch von einem Doppeldachhaus. Im Unterschied zum Mehrfamilienhaus nutzen die Hausbewohner des Doppelhauses zwei komplett unterschiedliche Haushalte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus gelingt mit einem Sachverständigen an einer Seite auf sichere Weise

Etliche Personen ziehen das Doppelhaus der Eigentumswohnung vor. Regelmäßig findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist abgelegenen Randbezirken der Großstädte. Wer dem hektischen Treiben der Metropole entfliehen will, den treibt es oftmals in die mehr beschaulicheren Wohnareale an der Peripherie. Sehr oft ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten bedeutend für die Erstellung von einem Doppelhaus.

Die Errichtung von einer Doppelhaushälfte kann sowohl ein-, wie auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere kompetenten Baugutachter freuen sich darauf, Ihren Wunsch vom Doppelhaus ohne Probleme zu erfüllen. Zahlreiche Städte werben geradezu energisch um private Bauherren. Zumeist findet man regionale Bauförderprogramme, welche den Bau von einem Doppelhaus attraktiv unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet das Doppelhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude benötigt zum Beispiel einen eigenen Anschluss an das örtliche Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist daher von Vorteil unsere Bauherrenberater möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Experise involvieren.

Ein Doppelhaus dient oftmals einer kleinen Gruppe von Menschen als Heim. Das gemeinsam genutzte Bauareal verlangt ein gutes Einvernehmen zum Nachbarn. Optimale Regelungen machen hier einiges leichter. Auch dafür kann es sinnvoll sein, einen Bauexperten zu konsultieren.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit starker Verformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Städte im Südschwarzwald sind Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der intensiv durch viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet beherrscht, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Orten St. Blasien, Wehr und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg bildet das Wutachtal die natürliche Grenzline zum Randen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier zu findenden Firmen, insbesondere die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl beläuft sich auf gut 9.100 und hat sich in den zurückliegenden zwei Jahrzehnten leider negativ entwickelt: Die zahlreichsten Einwohnern mit knapp 11.200 wurden 1974 gezählt. Furtwangen befindet sich im Bereich Südschwarzwald, etwa 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und rund 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Der Ort Furtwangn liegt zwischen in etwa 850 und 1.150 m über NN und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich attraktiv im Krezungsbereich von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das Stadtgebiet und die anderen Bereiche entwässern in Richtung Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt genauer gesagt nur für den Bereich Neukirch) ist industriell geprägt, spielt allerdings ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Hochschule Furtwangen mit rund 6.400 Studierenden, davon beinahe 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel Vöhrenbach, Triberg, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Gütenbach, Simonswald, Titisee-Neustadt und St. Märgen. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Schönenbach, Neukirch, Linach, Rohrbach hinzu.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von annähernd 54,36 km² wohnen 4.000 Einwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. In etwa 77 % der Ortsfläche sind Wald, rund 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Dachsberg, Schluchsee, Feldberg, Ibach, Häusern, Höchenschwand und Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien zählen die einstmals eigenständigen und mittlerweile eingemeindeten Gemeinden Glashof, Immeneich, Wolfsboden, Niedermühle, Windberghof, Menzenschwand, Schlageten, Niedingen, Ballenberg, Unterbildstein, Eckartschwand, Lehenwies, Unterkutterau und Luchle. Die einstmaligen Gemeinden Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Bausachverständige für Immobilien in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in circa 450 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz in der Nachbarschaft von Schleitheim. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Gesamtfläche von gut 93,22 km². In Stühlingen leben 5.327 Bewohner.

Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Mauchen, Schwaningen, Grimmelshofen, Blumegg, Unterwangen, Weizen, Oberwangen, Bettmaringen sowie Lausheim.

Größere Orte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind z.B. Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz) und Waldshut-Tiengen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer auch in Todtnau

Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in über 570 bis 1390 m Höhe.
Auf einer Fläche von um und bei 69,6 qkm gibt es ungefähr 4.900 Bewohner. Beinahe 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald bedeckt.

Zu Todtnau zählen die nachfolgenden eingemeindeten Siedlungen: Aftersteg, Schlechtnau, Muggenbrunn, Grafenmatte, Präg, Todtnauberg, Geschwend und Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren gibt es in Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest führen Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für regionale Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest erwirtschafteten Gewinns geht an jährlich wechselnde Wohltätigkeitsorganisationen.

Versierte Bauspezialisten in Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Emmendingen, Südschwarzwald, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.