Altbaugutachten in Südbaden

Altbaugutachten Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Altbaugutachten hilfreich bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien

Wer ein älteres Haus kaufen will, der sollte sich weder auf seinen siebten Sinn noch auf die erste Intuition beschränken, sondern grundsätzlich ein Altbaugutachten beauftragen. Einige wenige Besichtigungen sind nicht genug, um den wirklich Wert eines Wohngebäudes zu bestimmen. Dafür benötigt der Erwerber ein Altbaugutachten. Auch um den bautechnischen Zustand mit erkennbarem Sanierungsstau und vielleicht noch nicht vollzogenen Nachrüstpflichten wertneutral bewerten zu können, braucht es ein Altbaugutachten.

Altbaugutachten deckt Mängel auf

Das Altbaugutachten gibt dem potenziellen Käufer einen guten Eindruck vom Wert des Wohngebäudes und auch über die auf ihn damit einhergehenden Probleme. So hören zahlreiche Interessenten erst durch ein Altbaugutachten von heimlichen Schwachstellen, zum Beispiel von Schimmel in Wänden. Oft steht erst im Altbaugutachten der entscheidende Hinweis auf möglicherweise problematische Lasuren an den Holzdecken aus den 1970er Jahren. Auch wie lange die vorhandene Heizungsanlage vermutlich noch ihren Dienst tut, steht sehr oft im Altbaugutachten. Hat der Käufer beim Inspektionsgang durch den Keller feuchte Stellen nicht erkannt, setzt das Altbaugutachten diese Schwachstellen wieder in den Vordergrund. Das ist wichtig, denn der Nichtfachmann ist in der Regel gar nicht in der Lage, den Zustand eines Wohnhauses einzuschätzen. Nach Expertenmeinung unterschätzen Nichtfachleute den Sanierungsaufwand eines alten Hauses erheblich. Ein Altbaugutachten ist daher gut eingesetztes Geld und schützt den Immobilienkäufer vor teuren Fehl- und Folgeaufwendungen.



Vor dem Erwerb Altbaugutachten anfertigen lassen

Unser Baugutachterbüro rät aus disem Grund allen Immobilienkäufern älterer Immobilien, möglichst vor dem Immobilienkauf ein Altbaugutachten durchführen zu lassen. Sobald Kaufinteressenten einem Immobilienobjekt ernsthaft gegenüber stehen, sollten sie diese Maßnahme ins Auge fassen. Viele Immobilienkäufer scheuen aber vor der Erstellung eines Altbaugutachtens zurück. Diese vermuten: Das Altbaugutachten könne zu kostspielig sein. Desweiteren befürchten sie, die Immobilie nicht zu erhalten, wenn sie den Verkäufer mit ihrem Wunsch nach einem Altbaugutachten konfrontieren. Unser Bauberatungsbüro rät dennoch dazu, es zu fordern.
Verkäufer, die ein Wohngebäude oder eine ETW offerieren, rechnen meistens mit der umfangreichen Prüfung der Immobilie. Es ist also nichts Anrüchiges dabei, ein Altbaugutachten anfertigen zu lassen. Bitte beachten: Wehrt sich der Immobilieneigentümer eindeutig gegen ein Altbaugutachten, sollte sich der Interessierte fragen: Was hat er zu verbergen? Auch die Aufwendungen des Altbaugutachtens halten sich zumeist im Rahmen. Ein Austausch mit dem Sachverständigen bringt Klarheit.

Ihre Bauexperten in Südbaden

Landschaftlich eine Augenweide und speziell ist die Region Südbaden. Das gilt insbesondere für die Landstriche zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen berühmten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine kostespielige Überraschungen ertragen müssen, sollten vorausschauende Bauherren - sinnvoller Weise bereits vor dem Kauf des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten anfordern.

Der Raum Südbaden gehört zu den bevorzugten Gegenden in Deutschland. Grundstücke sind hier knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nicht mehr bezahlbar ist. Taugliche Neubauareale bieten daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie unter anderem Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Bebauungsregionen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden gegenwärtig in Müllheim, Lörrach, Freiburg, Lahr, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbarorten angeboten.

Nutzbare Altimmobilien entdecken Kaufinteressenten in nahezu sämtlichen Orten in der Region. Dort gewährleisten zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, gelegentlich darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Eckdaten zur Region Südbaden

Der Bezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit veränderter Grenzziehung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit vielen größeren Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein begrenzt, zog sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Freiburg im Breisgau, Säckingen, Emmendingen, Waldshut, Müllheim, Lörrach und Hochschwarzwald.

Der Breisgau und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchzonen kleiner tektonischer Erdplatten. Sehr eklatant sieht man das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie der Region im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebenzonen machbar, allerdings stets mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Mehraufwendungen verbunden: Für Erdbebenzonen taugliche Einfamilienhäuser kosten um und bei zehn bis fünfzehn Prozent mehr als übliche Gebäude. Nur einige Baufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und bieten sofort für Erdbebenzonen taugliche Objekte.