Gutachter Reihenhaus in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daraufhin seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie kaufen möchte, darf sich nicht allein auf den äußeren Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Immobilie letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine nicht selten schwerwiegende Unzulänglichkeiten zu ignorieren. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Begutachtung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein genaues Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit verborgenen Unzulänglichkeiten und u.U. beträchtlichen Nachfolgekosten für die unerlässliche Sanierung planen. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf denkbare Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, alte Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Unvollständigkeiten tarnen, wie beispielsweise baufällige Abdichtungen, ramponierte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Benehmen verstecken. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht vertraut. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten unerkannter Baufehlausführungen beschützen. Damit auch Sie keine kostenintensiven Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Untersuchungsverfahren die befallenen Stellen zu bestimmen und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Lokalisierung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren sorgen für eine sichere, aussagestarke Grundlage für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens zwingend durch einen Bauspezialisten vollzogen werden sollte, um den Umfang zu definieren und die erforderlichen Reparaturschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Das Reihenhaus: perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

In Deutschland ist das Reihenhaus nach wie vor beliebt. Baugebiete mit Reihenhäusern befinden sich in zahlreichen Wohnorten. Für viele Bauwillige ist ein Reihenhaus eine ausgezeichnete Alternative, den Traum vom eigenen Haus auf finanziell einfache Art und Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist dennoch im Prinzip wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Viele gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist insbesondere eine richtige Alternative zur Eigentumswohnung.

Die Bezeichnung Reihenhaus verwendet der Architekt für ein Gebäude, das zumeist von einer Familie bewohnt wird und mit weiteren optisch gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Gebäudelinie bildet. Diese Reihenhäuser können treppenförmig versetzt zueinander oder in einer geraden Linie erbaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem weiteren Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen Seitenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist der Grundboden einseitig breiter und somit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Bauherren beliebter macht. Darüber hinaus gewährleistet das die Möglichkeit einen seitlichen Kellereingang zu realisieren, sofern es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat für gewöhnlich keine Außenkellertreppe weil die die Fläche für die Terrasse verkleinern würde.

Die baulichen Gegebenheiten von einem Reihenhaus haben allerdings die Konsequenz, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster eingesetzt werden können, die Bewohner dementsprechend unter Umständen mit einem minimierten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus stets nur an einer Seite ein Fenster haben kann. Darüber hinaus vernimmt man hin und wieder die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich die vordergründigen Defizite von einem Reihenhaus freilich einfach aufheben. Ein bemerkenswertes Attribut des Gebäudetyps "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Reihenhaus in der Mitte nur zwei Außenwände. Das erspart in den kalten Tagen erheblich die Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume an heißen Tagen deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, findet eine Vielzahl verschiedenster Offerten. Ein Reihenhaus findet man in diversen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere kompetenten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen vom Reihenhaus ohne Ärger zu realisieren. Viele Orte bemühen sich geradezu intensiv um private Bauherren. Fast immer existieren kommunale Bauförderprogramme, welche den Neubau insbesondere von einem Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser schaffen Wohnraum für Familien bei minimaler Bauplatzgröße. Dessen ungeachtet bedeutet das Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht z.B. einen speziellen Anschluss an das lokale Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist deshalb ratsam unsere Bauspezialisten möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie einen unserer versierten Experten involvieren.

Wohnen in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Der Ort Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von circa 57,9 km² wohnen ungefähr 19.190 Personen. Dies steht für einer Anwohnerdichte von ungefähr 332 Menschen pro Quadratkilometer. Die Bezeichnung der Stadt beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Der Ort liegt zwischen Freiburg und Basel im Mittelpunkt des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Münstertal, Buggingen, Sulzburg, Badenweiler, Auggen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim rechnet man die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dahin eigenständigen, eingegliederten Ortsteile: Britzingen, Höhingen, Höfen, Dattingen, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler, Feldberg und Zunzingen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist ein Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Stadtfläche von gut 4 km² gibt es rd. 12.315 Einwohner. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von nicht weniger als 278 Menschen pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Auggen, Müllheim (Baden), Eschbach, Heitersheim, Buggingen, Hartheim, Schliengen und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für knapp 4.000 Personen. Zu den wichtigsten ansässigen Unternehmen gehören Losan, Romaco, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Vibracoustic, Rexam und Contura (Vitra).

Baukontrolle in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.