Gutachter in Breisach

Gutachter Breisach ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daraufhin Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Immobilie sich aneignen will, sollte sich nicht nur auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Altimmobilie letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine möglicherweise schlimme Baumängel zu ignorieren. Darum empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Überprüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit später auftauchenden Fehlern und u.U. beachtlichen Aufwendungen für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, alte Öfen, Nässe am Fenster, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Schäden verstecken, wie etwa alte Abdichtungen, defekte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten versteckter Baufehlausführungen absichern. Damit auch Sie keine bösen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Untersuchungsverfahren die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Solche Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss darum nach der abgeschlossenen Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Definition der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren schaffen eine sichere, nutzbare Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze genau mittig zwischen Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils gut 60 Kilometer im Norden der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Breisach befindet sich nahe am Kaiserstuhl. Eine Brücke für PKW und größere Fahrzeuge führt nach Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt Breisach am Rhein beheimatet gut 15.600 Anwohner. Die Wichtigkeit der Stadt Breisach am Rhein resultiert aus ihrer Funktion für die Region auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst zirka 40.000 Bewohner.

Der Ort Breisach hat die Ortsteile Breisach, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen. Diese Ortsteile sind in den Abmessungen gleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen) und Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Stadtviertel Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Ortschaften mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten als auch zahlreiche Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach erhebt sich der Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burg und ein Klostergebäude sich befanden.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen rechnet man der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. Im Umland von Breisach gibt es Leidenhofen, Achheim, Bonhoven, Egelfingen, Alzenach, die Burg Üsenberg, Grüningen und Geitenheim.

Als alliierte Soldaten Anfang 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch Artilleriefeuer zu annähernd 85 Prozent zerstört. Wegen der diversen historischen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem friedvollen Zusammenleben der unterschiedlichen Völker und Kulturen beizutragen, sprachen sich die Einwohner Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit um und bei 95 % der Stimmen für ein geeintes und freies Europa aus; seitdem beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" führt die Stadt seit dem 27. Juni 1961.

Im Raum Breisach befinden sich viele Winzerbetriebe, was die hohe Bedeutung des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl offensichtlich macht. Neben einigen Geldinstituten arbeiten auch Firmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Reisebuseiness hat sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor mit jährlich steigenden Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung zuständig. Mit zirka 160.000 Übernachtungen und zirka 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie rund 650.000 Tagestouristen jährlich ist der Tourismus für Breisach und Umgebung ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.