Gutachter für Radon in Breisach

Gutachter Radon ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schon im Vorfeld einplanen

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese anschließend seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine ältere Immobilie erwerben will, darf sich niemals in erster Linie auf das äußere Aussehen des Hauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Altimmobilie definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu erheblich, alleine eventuell folgenschwere Baumängel nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach sorgfältiger Prüfung abwägen, ob ein Haus seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit später auftauchenden Unvollständigkeiten und u.U. beachtlichen Nachfolgekosten für die dringende Sanierung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, altertümliche Kamine, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Bagatellen können sich kostenintensive Mängel verbergen, wie zum Beispiel faule Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein intrigantes Benehmen verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen übersehener Baufehler bewahren. Damit außerdem Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch professionelle Testmethoden die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Definition der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Testverfahren liefern eine belastbare, umfangreiche Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Sachverständigen erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu definieren und die bestmöglichen Instandsetzungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Die Frage nach Radon und einer daraus sich ableitenden Gesundheitsgefährdung verlangt nach einem spezialisierten Bausachverständigen

Radon ist ein radioaktives Gas. Es wird produziert beim Zerfall von Uran, das in fast allen Gesteinen und Böden in regional unterschiedlicher starker Konzentration zu finden ist. Das Gas wandert durch die Bodenschichten hinauf zur Erdoberfläche und vermischt sich dort mit der Luft. In der Erdatmosphäre ist es in harmlos geringer Menge messbar. In höheren Mengen allerdings ist Radon ein Gesundheitsrisiko. Es gilt zurzeit als Hauptursache für Lungenkrebserkrankungen bei Nichtrauchern in Deutschland. Motiv genug, sich beim Bauen Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Fachleute früher davon aus, Radon komme fast ausschließlich in Bergbauregionen vor, weiß man heute: Grundsätzlich betrifft das Phänomen alle Bundesländer, sie ist also nicht ausschließlich auf die Regionen mit uranhaltigem Erdgestein beschränkt. Wie stark die Konzentration in oberflächennahen Erdschichten ist, hängt ganz wesentlich vom Aufbau des Erdkörpers darunter ab.

Da sich Radon in Immobilien in ungenügend belüfteten Räumlichkeiten aufstauen kann, stellt es ein Risiko für den Menschen und eine äußerst starke Belastung mit Radon dar. Die überwiegende Bedrohungsquelle ist letztlich nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am stärksten zur Schädigung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am kompletten Strahlungsvorkommen auf diesem Planeten den mit Abstand stärksten Anteil, gefolgt von der unmittelbaren terrestrischen Strahlung, der direkten kosmischen Strahlung und den auf natürliche Weise in der Nahrung vorkommenden radioaktiven Stoffen.

"Entscheidend für die Belastung mit Radon ist die Durchlässigkeit des vorherrschenden Erdreichs", referiert Radon-Experte Ellinger: "Lockere, einfacher wasserdurchlässige Erdböden, lassen auch Radon leicht durchströmen. Dichtere, wasserundurchlässige und feuchte Erdböden sind weniger durchlässig. Grundwasser stellt für Radon eine ziemlich unpassierbare Sperre dar."
Dieses Wissen berücksichtigen Fachplaner bei der Konstruktion der Keller von Wohnhäusern: Ein wasserundurchlässiger, professionell erstellter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Betonnachbehandlung geschaut wurde, oder eine vergleichbar sorgfältig angelegte wasserdichte Stahlbetonbodenplatte, sind grundsätzlich ausreichend, um die neuen Gebäuden vorgeschriebenen Grenzwerte für die Radonbelastung in Wohnimmobilien unter 300 Bq/m³ zu bringen. Wer also einen wasserdichter Betonkeller errichtet, erhält gewöhnlicher Weise auch einen nahezu radonsicheren Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, vergleichbar der Raumluft, den verhandenen Luftströmungen in einem Wohngebäude. Unvermeidbare Kamineffekte, wie sie in offenen Treppenhäusern und Installationsschächten üblich sind, transportieren das Radon in der Raumluft bis in die oberen Etagen und unters Dach. Hilfreich sind aus diesem Grund zwei Maßnahmen: Zum einen die architektonische Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Zweiten das geschlossene Ausbetonieren jedweder Installationsöffnungen in der Kellerdecke und den anderen Etagendecken nach Abschluss aller Installationsarbeiten. Unterbleibt das umfängliche Verschließen der Installationslöcher, kann sich Radon in geschlossenen, schwach belüfteten Hohlräumen stark konzentrieren."

"Im Bereich Neubau ist Radon technisch durchaus beherrschbar und stellt für gewöhnlich kein Problem dar", resümiert Marc Ellinger, "vorausgesetzt, die Bauteile, die das Wohngebäude zum Erdboden hin abschließen, werden sorgsam und ohne Mängel installiert." Das erfolgt besonders im Schlüsselfertigbau üblicherweise nur, wenn die Bauherren den Neubau kontinuierlich von einem freien Bauexperten beaufsichtigen lassen. Darüber hinaus sollten Immobilienbesitzer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Verwenden von Exposimetern feststellen. Die Messdauer hierfür beträgt zumindest sechs, besser zwölf Monate.

Entscheidend ist die Rissefreiheit der Kellerwände, denn das Radon dringt über Risse in das Gebäude ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller wahrscheinlicher anzunehmen als bei einem "normalen" Stahlbetonkeller. Während auf dem Gebiet des Neubaus ein wasserdichter Keller verlässlich gegen Radon bewahrt, müssen beim - gefährdeten - Altbau individuelle Lösungen gefunden werden. Die Alternativen sind mehr oder weniger langwierig und kostspielig. Wichtig ist immer die Beratung im Vorfeld durch versierte Gutachter.

Beratung von Bauherren in Breisach

Breisach am Rhein findet man am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze genau zwischen Colmar und Freiburg im schönen Breisgau und jeweils circa 60 Kilometer im Norden von Basel und südlich von Straßburg. Breisach findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für Last- und Personenkraftwagen verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim in Frankreich. Der Ort Breisach beheimatet circa 15.600 Bewohner. Die Bedeutung der Stadt Breisach am Rhein liegt heute in der wirtschaftlichen Rolle für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst knapp 40.000 Einwohner.

Breisach am Rhein hat die Stadtviertel Niederrimsingen, Gündlingen, Oberrimsingen und Breisach. Diese Ortsteile sind flächenmäßig identisch mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Gemeinden gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Stadtviertel Oberrimsingen, Gündlingen und Niederrimsingen sind Orte mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch verschiedene Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich der Breisacher Altstadt befindet sich der Eckartsberg, auf dem früher eine Burganlage und ein Kloster standen.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen zählen die Gemeinde Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach findet man Alzenach, Achheim, Leidenhofen, Grüningen, die Burg Üsenberg, Bonhoven, Egelfingen und Geitenheim.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch die kriegerischen Handlungen zu über 85 Prozent zerstört. Aufgrund der wechselhaften geschichtlichen Geschehnisse und mit dem Vorhaben, zu einem friedlichen Zusammenleben der zahllosen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit über 95 % der Stimmen für ein vereintes und unabhängiges Europa aus; seither tituliert sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" gibt es für die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach befinden sich zahlreiche Winzerbetriebe, welches die Wichtigkeit des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach beweist. Neben einigen Bankhäusern findet man auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus hat sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem bedeutenden ökonomischen Faktor mit jährlich zunehmender Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung zuständig. Mit annähernd 160.000 Übernachtungen von in etwa 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie zirka 650.000 Tagesreisenden jährlich ist der Tourismus für Breisach und das Umland ein bedeutender Wirtschaftszweig.