Baubegleitung Neubau in Südbaden

Baubegleitung Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Baubegleitung vom Baufachmann

Etliche Bauwillige fragen sich: "Baubegleitung, wer braucht das denn"? Nicht wenige erkennen aber, dass eine Baubegleitung bzw. Baubetreuung einzig dann intensiv und gründlich kann, wenn man sich beizeiten, demgemäß schon früh bei den Vorüberlegungen, an unparteiische Baufachleute wendet. Bau- oder Kaufvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Vorbedingungen bei der Verwirklichung des lang erhofften Herzenwunsches. Der Bauherrenberater prüft den Werkvertrag in technischer Hinsicht.



Darüber hinaus ist in zahlreichen Fällen eine rechtliche Begutachtung zweckmäßig. Die Sachverständigen kooperieren hierfür mit Fachanwälten. Trotzdem muss jedoch außerdem bei der technischen Überprüfung geklärt werden, ob dem Bauvertrag ein konsumentenfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt. Zusätzlich beim Bauen gilt: Erst die Leistung, dann das Geld. Ferner muss sicher gestellt werden, dass ein schlüssiger Zeitplan ausgemacht wird. Selbstverständlich wird der Bausachverständige hier obendrein Besserungsvorschläge machen. Der Bauherr muss sich darüber sicher sein, dass es sich bei den offerierten Bauleistungen meistens um "Minimalleistungen" handelt, die zweifelsohne - gegen Zusatzkosten verbessert werden können. Demzufolge sieht der Bauberater bzw. Bauspezialist ebenso darauf, dass die Bauanträge sich tunlichst kostenneutral realisieren lassen.

Die Baubegleitung endet aber nicht bei den vertraglichen Checks. Während der Bauzeit wird ein Bauberater mannigfache Male auf der Baustelle zu finden sein, nämlich immer dann, wenn bestimmte ausschlaggebende Bauabschnitte erreicht sind. Bei einem üblichen unterkellerten Reihenhaus in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Bauüberprüfung als ausgezeichnet gezeigt: Die 1. Baubegutachtung nach Erbauung des Kellers und Absolvierung der Außenwandabdichtung (möglichst noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die zweite Bauüberprüfung nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die 3. Baukontrollen nach Erstellung der Rohinstallation von der Heizung, Sanitäranlage, Elektro, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die vierte und finale Kontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Erstellung der Estricharbeiten vorzunehmen.

B4 hat bereits vor einigen Jahren die Erforderlichkeit einer baubegleitenden Begutachtung erkannt. Es ist logisch, dass der Bauherr von jeden Kontrollen sofort ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die Baufima mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Handhabe, einzelne Punkte hierzu mit dem eigens dafür engagierten Bauexperten zu diskutieren.

Der Neubau - immer ein Augenschmaus, stets zum fairen Preis

Der Traum von einem Neubau - vielen Menschen ist er nur allzu vertraut. Der Entschluss für den Neubau einer Immobilie trifft man vermutlich nur ein einziges Mal im Leben. Umso bedeutsamer ist es, den rechten Profi auf seine Seite zu wissen. Einen kenntnisreichen Sachverständigen zu finden, der einem unabhängig begleitet, ist enorm bedeutend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur finalen Übergabe der Haustürschlüssel zur Erfolgsgeschichte wird.

Die allermeisten Bauherren haben öfter schon frühzeitig relativ exakte Pläne, wie der künftige Neubau ihres Traumhauses später aussehen soll. Wer einen Neubau vorhat, benötigt zu allererst ein Grundstück. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Preise für Bauflächen steigen gerade enorm. Daneben ist es überhaupt recht schwierig geworden, ein unbebautes Grundstück zu entdecken, denn die fast alle Gemeinden vergeben heute neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Einzelne Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

Für viele kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Modell-Listen und Muster-Neubauten srgen für erste Eindrücke vom späteren Heim, und aus der zumeist umfangreichen Ausstattungsauswahl kann man rasch das Geeignetste bestimmen. Der Terminus "schlüsselfertig" suggeriert obendrein realistische Einzugstermine und zu vertrauende Gesamtkosten für den Neubau.

Hier irrt man aber leicht. Der Terminus "schlüsselfertig" ist nicht per Gesetz definiert noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der signiert dazu im Vorweg einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine präzise Baubeschreibung beinhalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Übergabetermin Beinhalten oder wenigstens klare Informationen zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Überprüfung der Baubeschreibung und des Bauvertrags so wichtig sind, vergessen sie viele Bauherren, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind oder die Kosten dafür vermeiden wollen.

Ein Neubau nach Ihren Wünschen gelingt nur mit Baugutachter an seiner Seite

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das besonders viele Bauherren berücksichtigen, sind Baumängel durch Handwerker. Auf etlichen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Ausführungen deutlich nachgelassen. Eine Ursache findet man im System des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten nehmen konnten und den kompletten Neubau an eine Hausbaufirma delegieren, fehlt die erforderliche Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was zumeist nicht sonderlich gut erfolgt.

Zusammen mit einem von Ihnen beauftragten Baubetreuer kann man einen Neubau stets zielorientiert fertigstellen lassen. Ein erfahrener Baufachmann liefert Unterstützung für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum künftigen Einzug durch die Auftraggeber. Mit Vergnügen informieren wir Sie über die alternativen Möglichkeiten, die für Sie als Bauherr von einem Neubau sinnvoll erscheinen. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt absolut nach Ihren genauen Vorgaben und ständig auf höchstem fachlichem Standard.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Südbaden

Geografisch attraktiv und besonders ist der Raum Südbaden. Das gilt insbesondere für das Gebiet zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so verschiedenartig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Probleme haben. Damit ein Bauherr keine unliebsamen Überraschungen ausbaden müssen, sollten clevere Bauherren - am besten bereits vor dem Erwerb des Grundstücks ein professionelles Baufgrundgutachten anfordern.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Lebensorten in Deutschland. Bauplätze in dieser Region sind rar. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise inzwischen so hoch, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nur schwer finanzierbar ist. Begehrte Neubaugebiete offerieren allerrdings auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Gottenheim, Munzingen, March, Tiengen oder Glottertal.

Neue Wohnflächen bieten sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den entsprechenden Nachbargemeinden offeriert.

Nutzbare Altbausubstanz besichtigen Kauinteressierte in so gut wie allen Orten in der Region. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Wohnen und Arbeiten in Südbaden

Der Bezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab Januar 1973 mit völlig neuer Grenzziehung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit den meisten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein begrenzt, zog sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Waldshut, Freiburg, Hochschwarzwald, Säckingen, Emmendingen und Lörrach.

Der Baufgrund und seine Unwägbarkeiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant wirkt das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie der Region im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Grundsätzlich ist Neubauen in Erdbebenzonen durhführbar, allerdings stets mit zum Teil erheblichen Mehraufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Häuser kosten um und bei 10 bis 15 Prozent mehr als übliche Häuser. Nicht alle Bauunternehmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und offerieren von Anfang an erdbebenresistente Gebäude.