Gutachter Schimmelpilz im Südschwarzwald

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen von Beginn an einplanen

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in einem zweiten Schritt Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Liegenschaft erstehen möchte, sollte sich nie primär auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Hauses tatsächlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, selbst nicht selten gravierende Unzulänglichkeiten nicht zu erkennen. Darum empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach detaillierter Prüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Objektes, muss er meist stets mit versteckten Schäden und u.U. unangenehmen Aufwendungen für die unerlässliche Sanierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf denkbare Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, abgenutzte Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich kostenintensive Makel verstecken, wie zum Beispiel alte Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Verhalten verbergen. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht vertraut. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Mängel am Bau bewahren. Damit überdies Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – entdeckt wird. Dabei dreht es sich darum, durch sinnvolle Analyseverfahren die betroffenen Areale zu entdecken und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Konsequenzen auf die anderen Bauteile haben kann.

Derartige Befallschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deswegen nach der erledigten Beseitigung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine hilft ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testmethoden eignet sich nach der Entdeckung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Testverfahren liefern eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die erforderlichen Sanierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Schimmelpilz sollte nicht unentdeckt bleiben!

Schimmelpilze sind überall in der Luft. Insbesondere im Hinblick auf Schimmelpilznachweis in von Häusern erkennen wir in den letzten Jahren eine erkennbare Flut verschiedenster Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweisverfahren" und "Sanierungsmöglichkeiten" setzen sich viele der Veröffentlichungen mit der Frage der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo sind die Gefahren von Schimmelpilzen?



Der Beweis für Schimmel oder Schimmelpilzen bedeutet nicht sofort eine gesundheitliche Gefahr. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es wegen eines ersichtlichen oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einem Gesundheitsrisiko für die Bewohner bzw. Nutzer der Räume einher. Die folgenden Punkte sollten bei der Beurteilung der Gesundheitsgefahr immer mitbedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie umfänglich ist der Schimmelpilz-Befall?
• Welche Art von Schimmelpilz ist beteiligt?
• Existieren von Seiten der Opfer der befallenen Räume Tatbestände, welche eine spezielle Empfindlichkeit/Empfänglichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Wenn der Hinweis auf möglichen Schimmel oder Schimmelpilz vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unschöner Geruch festzustellen? Gibt es dunkle, schwarz-graue Veränderungen der Farbe an hinteren Möbeln, Decken oder Zimmerecken?

Schimmelpilze benötigen zum Fortbestand Wärme, Feuchtigkeit und Nahrung. Bei Fragen, die einen Anfangsverdacht auf Schimmelpilze nahelegen, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel prüfen lassen. Damit der Schimmel nicht wieder kommt, sollte eine Sanierung durch weiterführende Untersuchungen überprüft werden. Eine Baubegleitung durch Baugutachter ist dringend jedem ans Herz zu legen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Überformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen südlich einer ungefähren Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Orte in diesem Raum sind Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau.

Anders als der von beinahe parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der umfangreich durch zahlreiche Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Gemeinden Wehr, St. Blasien und Waldshut, Laufenburg und Bad Säckingen. Bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg bildet das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Furtwangen

Furtwangen ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die dort zu findenden Unternehmen, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger beträgt knapp 9.100 und hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten letztlich abnehmend entwickelt: Die meisten Bewohnern mit rund 11.200 konnten 1974 ermittelt werden. Furtwangen findet man im Naturpark Südschwarzwald, circa 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und um und bei 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Der Ort Furtwangn liegt zwischen circa 850 und 1.150 m ü. NN und nennt sich selbst als "höchstgelegener Ort von Baden-Württemberg". Die Stadt liegt landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das eigentliche Stadtgebiete und die anderen Ortsteile entwässern zur Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt streng genommen nur für den Bereich Neukirch) ist industriell geprägt, spielt allerdings genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Wichtig ist auch die Universität Furtwangen mit etwa 6.400 Schülern, davon zirka 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind z.B. Vöhrenbach, Triberg, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Simonswald, Titisee-Neustadt, Gütenbach und St. Märgen. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach hinzu.

Bausachverständige für Immobilien in St. Blasien

St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von ca. 54,36 km² findet man 4009 Einwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Rund 77 Prozent der Gemeindefläche bestehen aus Wald, in etwa 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Ibach, Feldberg, Dachsberg, Schluchsee, Höchenschwand, Häusern als auch Bernau im Schwarzwald. Zum Ort St. Blasien rechnet man die früher selbstständigen und mittlerweile eingemeindeten Gemeinden Windberghof, Niedermühle, Wolfsboden, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Glashof, Luchle, Niedingen, Unterbildstein, Unterkutterau, Eckartschwand, Ballenberg und Lehenwies. Die einstmaligen Ansiedlungen Immeneich und Schlageten bilden nebenbei heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Immobilien in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen befindet sich an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in zirka 450 bis 850 Meter Höhe, in der Nachbarschaft von Schleitheim und direkt an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Gemeindefläche von annähernd 93 km². In Stühlingen leben 5.300 Anwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Grimmelshofen, Eberfingen, Schwaningen, Blumegg, Lausheim, Weizen, Bettmaringen, Unterwangen und Oberwangen.

Wichtige Orte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz) und Waldshut-Tiengen.

Gutachter für Immobilien auch in Todtnau

Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in gut 570 bis 1390 Metern Höhe.
Auf einer Fläche von knapp 69,59 km² findet man gut 4.900 Anwohner. Gut 60 % der Gemeindefläche wird von Wald geprägt.

Zu Todtnau zählen diese eingemeindeten Gemeinden: Präg, Geschwend, Muggenbrunn, Grafenmatte, Todtnauberg, Schlechtnau, Aftersteg und Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 existiert in Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für verschiedenartige Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an jedes Jahr wechselnde Wohltätigkeitsorganisationen.

Versierte Baubetreuer in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.