Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein guter Sachverständiger sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unabhängiger Sachverständiger für den Baubereich. Der Hausbau ist ein schweres Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um minimale Gewinnanteile gestritten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen wesentlich nützen. Das ist außerdem wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Dadurch fallen sie praktisch zu jeder Zeit auf die blumigen Werbebroschüren von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als gegenstandslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hausbauvertrag explizit festgelegt werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, benötigen Häuslebauer unparteiische Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr am Besten passenden Sachverständigen? Ein fachmännischer Sachverständiger ist ein ausgebildeter Fachmann, der stets firmen- und angebotsfern raten kann und eben keiner gesonderten Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein seriöser Sachverständiger im Bereich Bauen bewältigt wiederkehrende Fachseminare und zieht auch bei komplizierten Sachverhalten andere produktneutrale Sachverständige aus unterschiedlichen Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht willkürlich von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Überdies seine schriftlichen Daten wird ein gewissenhafter Sachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler weitergeben. Beim Eigenheimbau geht es um sehr viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, strikt auf persönliche Betreuung beharren.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Bestimmung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfassenden Untersuchungen liefern eine sichere, umfangreiche Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens dringend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um den Umfang zu bestimmen und die geeigneten Sanierungsverfahren zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse

Das Mehrfamilienhaus - effizient und funktional

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist eine Immobilie, das für mehrere Familien bzw. Nutzer oder Mieter angedacht ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden aus diesem Grund zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, meist allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland mitunter als Stadtvilla bezeichnet, vor allem wenn sie in hochwertigen Wohnlagen stehen und eine hochwertige Ausstattung bieten. Etwa 31 Prozent der Wohnfläche bei uns wird über Mehrfamilienhäuser bereitgestellt. Sie garantieren somit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen hierbei gut und gerne 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen aus diesem Grund im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in Deutschland durch eher geringere Wohnflächen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das damit verbundene Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Wohnebenen beziehungsweise Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört das Haus meist einem einzigen Eigentümer. Auch wenn in der Regel im Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas kleinere Wohnflächen besitzen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch einige Vorteile. Zum einem ist es um einiges günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual entsprechend aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus unter Umständen nicht so auf sich allein gestellt.

Gleichgültig, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir unterstützen Sie vom Kaufvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Präziser dargestellt sieht die Beratung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus wie folgt aus:

• Hilfe über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Bewertung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Kontrolle des Kaufvertrags
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Abnahme der Wohnung
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch WEGs
• Bündeln und Festhalten Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre ETW

Dabei ist es gleichgültig, ob es um den Erwerb einer Seniorenwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer Ferienwohnung oder den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung geht.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Daraufhin stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einer Landfläche von knapp 77,97 qkm leben in diesen Tagen um und bei 24.200 Bewohner.

Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Bereiche ragen in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich über 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins in seinem gesammten Verlauf. Der Stadtteil Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen engen Hanglagen, eine ausschweifende Erweiterung der Stadt durch neue Baugebiete stößt darum auf topografische Barrieren, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, Albbruck, Dachsberg, St. Blasien Wutöschingen, Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg und Weilheim (Baden) (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Leuggern, Rüßwihl, Full-Reuenthal, Tiefenstein und Görwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen ehemaligen neun Orte Eschbach, Breitenfeld, Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Indlekofen, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist optisch besonders ansprechend und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Urlauber attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Tour weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Das Baugeschehen in Waldshut-Tiengen

Interessante Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Homburg nahe Kadelburg, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenfalls zahllose Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Bausachverständige in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.