Gutachter Schimmelpilze in Weil am Rhein

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genug Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich anschaffen will, darf sich in keinem Fall allein auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert der Immobilie letztlich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls gravierende Baufehler zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Handelspreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein genaues Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Unvollständigkeiten und unter Umständen immensen Nachfolgekosten für die dringende Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, vorsintflutliche Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Unzulänglichkeiten verstecken, wie z.B. baufällige Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Makel selber nicht klar. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen unerkannter Mängel am Bau bewahren. Damit ferner Sie keine bitteren Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die geschädigten Bereiche zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Derartige Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfassenden Testverfahren sorgen für eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens zwingend durch einen Sachverständigen erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die geeigneten Restaurierungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Schimmelpilze in Wohnhäusern brauchen oft unsere Unterstützung

Schimmelpilze sind weit verbreitet in der Raumluft. Vor allem im Hinblick auf Schimmelpilznachweis in Häusern erkennen wir in den vergangenen Jahren eine echte Flut verschiedener Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweisverfahren" und "Sanierungsmaßnahmen" setzen sich zahlreiche dieser Veröffentlichungen mit der Frage der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo lauern die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht automatisch ein Gesundheitsrisiko. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines ersichtlichen oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einem Gesundheitsrisiko für die Bewohner oder Nutzer der Räumlichkeiten einher.
Weil Schimmelpilze so ziemlich überall existieren können, sind ihre Sporen in den meisten Fällen permanent in der Luft zu finden. Diese sind allerdings für die Mehrheit der Leute ungefährlich, wenn sie nicht in Massen auftreten, sie können allerdings in bestimmten Fällen Allergien verursachen oder bei Menschen mit geschwächtem Immunsystem zu manchmal erheblichen Krankheitsbildern führen. Ein Schimmelpilz kann mittels seiner Sporen, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Zellbestandteile.

Feuchte als Grundübel des Schimmelbefalls kann sehr viele Ursachen haben: beispielsweise Leckagen, unzureichende Wärmedämmung und die Entstehung von Kondenswasser. Außerdem kommen defekte Drainagen, defekte Dächer oder undichte Fensterrahmen in Betracht. Sehr oft sorgen geringe Ursachen für eine unerwartete Wirkung. Selbst dünne Risse im Mauerwerk bewirken, dass Feuchte sich in der Wand verbreitet.

Schimmelsanierung vom Profi

Beim Aufgabenbereich Schimmelsanierung gilt es für den beauftragten Fachbetrieb darum, Wärmebrücken zu beseitigen, Abdichtungen zu verbessern, Dämmungen zu erneuern und Reparaturarbeiten an Dachabdeckung, Kellerwänden oder Außenwand umzusetzen sowie nasse Räumlichkeiten trockenzulegen. Bei weitläufigen Schimmelbefall auf Wandoberflächen erfolgt sehr oft eine Verwendung von einem geeigneten Schimmelentferner, dessen Inhaltsstoffe auf die aufgetretene Schimmelpilzart abgestimmt werden. Die eingesprühten Hausbereiche dürfen logischer Weise für eine bestimmte Zeit nicht aufgesucht werden.

Ihre Baugutachter in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck von Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Weil am Rhein befindet sich genauer definiert östlich in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und reicht westlich bis hin zum Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes beschert ein äußerst südländisches Klima und liefert hervorragende Konditionen für den Weinernte. Der höchste Ort der Stadt befindet sich etwas unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf gut 455 m Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Lörrach ist ein direkt benachbarter Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und somit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit gut 830.000 Anwohnern aber auch Teil der Metropolregion Basel mit zirka 1,3 Millionen Einwohnern.

Einige Details zu Weil am Rhein

Diese Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Binzen, die Stadt Lörrach und Eimeldingen im Landkreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen im Osten über Alt-Weil als lang gezogenes Areal entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, und dem südlich der Kernstadt befindlichen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein zu findenden Stadtteil Friedlingen. Außerdem die ehemalig selbstständigen Gemeinden Märkt, Haltingen und Ötlingen. Otterbach und Friedlingen sind aktuell genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen zählen weitere Wohnbereich mit eigenständigen Namen und meist niedrigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nähe des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung bereits eine geraume Zeit durch intensive Designmaßnahmen eine Form von Stadtzentrum zu erreichen.

Ihr Bauberatungsbüro in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.