Baubegleitende Qualitätskontrolle in Lörrach

Baubegleitende Qualitätskontrolle Lörrach ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Eine versierte "Baubegleitende Qualitätskontrolle" ist für jeden Bauherren ratsam

Jeder, der beabsichtigt zu bauen muss seine Interessen wahren! Um und bei 25.000 EUR müssen im Schnitt Bauherren zusätzlich berappen, sofern sie einen Schlüsselfertigbau nicht schon vor Vertragsschluss vom versierten Bau-Gutachter betreuen lassen. So hoch sind nämlich durchschnittlich die Kosten zur Korrektur von Baumängeln, die durch Unsorgsamkeit und ungenügende Baukontrolle auftreten.

Das sollte natürlich nie nicht passieren! Aber zahllose Bauherren verlassen sich beim Schlüsselfertigbau im Grunde auf den Faktor Glück, statt einen versierten Sachverständigen mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle hinzu zu ziehen. Sie vertrauen einfach auf den Bauleiter. Der arbeitet aber im Auftrag der Baufirma und nicht des Bauherren. Dementsprechend niedrig ist sein Interesse, durch regelmäßige, baubegleitende Qualitätskontrollen das Bauvorhaben zu verzögern und jeden kleinen Mangel zu beheben. So bleiben etliche große und kleine Probleme beim schlüsselfertigen Bauen unentdeckt und werden ist Jahre später offenbar - nicht selten sogar erst nach Ende der Gewährleistungszeit. Was für den Bauherrn äußerst ärgerlich ist, denn in diesem Falle muss er die Beseitigung der Mängel selbst bezahlen.

Solche Schäden werden nur entdeckt, wenn das Bauvorhaben dauerhaft kontrolliert wird. Das ist heutzutage sogar besonders wichtig, denn die Bauqualität auf den Bauplätzen hat in den letzten Jahren bedauerlicher Weise nachgelassen. Das hängt mitunter mit Fachkräfteengpässen bei den Handwerksunternehmen zusammen, die in Zeiten das Baubooms nur schwer Mitarbeiter finden können, und deshalb auf weniger gut ausgebildete Bauarbeiter aus Osteuropa zurückgreifen.

Das liegt jedoch ebenso an zu preisbewussten Bauherren: Wer die günstigste Firma auswählt, u.U. noch per Internet, der kann keine Spitzenqualität erwarten! Mängel bei der Ausführung sind oft die Folge, mit minderwertigen Materialien und mangelhaft qualifizierten Handwerksfirmen.

Vermeiden lässt sich solcher Ärger beim Hausbau nur durch zweierlei: die vorsichtige Wahl solider, finanzstarker, besser langjährig erfahrener, regional agierender Betrieben und die regelmäßige, für Sie tätige Baukontrolle über alle Planungs- und Bauabschnitte hindurch. Clevere Bauherren investieren gerade hier, denn die regelmäßige Baukontrolle, über alle Abschnitte des Bauprojekts hinweg, wappnet vor anhaltenden Problemen mit fehlerhaften Bauausführungen.

Baubegleitende Qualitätskontrolle: Gutachter für die Baukontrolle muss unabhängig arbeiten!

Hausbauer und Käufer von Schlüsselfertighäusern müssen mit der Baukontrolle zwingend einen neutralen Gutachter beauftragen. Nicht geeignet für die Baukontrolle sind beispielsweise ein Bauleiter der Baufirma oder jeder von diesen hinzugezogenen Gutachtern. Das sind zwar meist Diplom Ingenieure, aber sie arbeiten für die Firma des Schlüsselfertiganbieters. Da ergibt sich automatisch die Frage: Wie gründlich wird der sein?

Wann ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle sinnvoll?

Einige Mängel entstehen nach Gutachter-Analysen nicht einmal böswillig, sondern meistens aus Leichtfertigkeit und fehlender Ausbildung der Handwerker – und wenn die Arbeiten verschiedener Firmen miteinander verknüpft sind. Geht dabei etwas schief, fühlt sich in aller Regel niemand verantwortlich. So entstehen Baufehler, die nicht selten erst Jahre später entdeckt werden.

Seltener muss man Betrug attestieren, etwa wenn im Bauvertrag versprochene Baumaterialien gegen billigere Stoffe vertauscht werden, mindere Qualitätsklassen verwendet und vereinbarte Bauleistungen in betrügerischer Absicht weggelassen werden. Welcher Bauherr merkt schon, ob die Abdichtung der Kellerwände wirklich fachmännisch erstellt wurde? Wenn erst einmal die Kelleraußenwände mit Erde verfüllt sind, merkt keiner mehr den Mangel. Engagiert der Bauherr aber einen für Sie arbeitenden Fachmann mit der kontinuierkuchen Begutachtung, fliegen solche Dinge auf. Und das rechtzeitig!

Damit Baufehler frühzeitig bemerkt werden, empfehlen Fachleute ständige baubegleitende Qualitätskontrollen. Empfehlenswert sind 5-6 Begutachtungen, wenn es Probleme gibt, könnten auch mehr sinnvoll sein.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der näheren Umgebung befinden sich das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach befindet sich beinahe fünf Kilometer vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit zirka 830.000 Menschen. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt in etwa 2,3 Mill. Menschen und beinahe eine Million Berufstätige.

Lörrach findet man im Südwesten von Deutschland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Entlang des Rhein-Nebenflusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige mitunter als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächste Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in in etwa 74 km Entfernung.

Lörrach wird von sehr vielen mit Wäldern bedeckten Bergen wie beispielsweise Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald entlang des Wiesentals umgrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein rund 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein gekeltert. Alles zusammengenommen gibt es im Stadtgebiet 9 Gebiete zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage Lörrachs erbrachte für die Menschen vor Ort sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den bilateralen Verträgen der Schweiz mit der EU kam die Region erstmalig aus einer politischen Randlage heraus in eine europäische Zentrallage. Durch gut ausgebauter Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen ist der Ort Lörrach ökonomisch integriert und profitiert vom Reiseverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die gestiegene Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Die Zahl der Anwohner in Lörrach

Der Stand der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Historie der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Zahl der Anwohner beständig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen bewirkten einen Stillstand. Nach 1945 kletterte die Bevölkerungszahl durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen erneut an. Dieser Anstieg wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsschäden in Lörrach einigermaßen nicht zahlreich waren und Arbeitsplätze in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Zahl der Bürger durch die Eingemeindung der Vororte Hauingen, Brombach und Haagen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Einwohnerzahl allerdings ab, weil sich der Anstieg hauptsächlich in din umliegenden Gemeinden abspielte. Durch die verbesserte wirtschaftliche Situation und die dadurch niedrigere Arbeitslosenquote folgte die Anwohnerentwicklung dem allgemeinem deutschen Trend und dadurch konnte Lörrach sehr viele neue Einwohner verzeichnen. In diesen Tagen steigt die Lörracher EZahl der Anwohner fortwährend weiter. Die heutige Zahl der Einwohner befindet sich bei etwa 50.000 Bewohnern.

Knapp 30 Prozent aller Jobangebote gibt es in Produktionsfirmen, gut 22 Prozent Handel und Gastgewerbe. Desweiteren zählt man rd. 45 % in Dienstleistungsfirmen. Die große Kreisstadt liefert beinahe 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Der Handel haben vor 15 Jahren in der Addition einen Umsatz von circa 342 Millionen Euro erwirtschaftet, beinahe 20 Prozent davon haben Schweizer erzielt.

Bauwesen in Lörrach

Aufgrund der geschichtlichen Entwicklung ist Lörrach eine im Vergleich junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder städtebaulich außerordentlich zu beachtende oder markante Gebäude aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Städten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu fast allen großen Epochen der Baukunst zahlreiche Zeugnisse. Große Wichtigkeit hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Rathaus in Lörrach trägt landläufig den Namen "Langer Egon", benannt nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es erstellt wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach steht das weit sichtbare Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in welchem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Verwaltungsgebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für rd. 24 Millionen Mark im Jahre 1976 genutzt und ist mit zirka 72 Metern das höchste Haus in der Gegend.