Gutachter Reihenhaus in Waldshut-Tiengen

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie kaufen will, sollte sich nicht primär auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Immobilie wirklich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst oftmals schlimme Ausführungsmängel zu ignorieren. Darum empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach fachmännischer Überprüfung abwägen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit nicht entdeckten Mängeln und möglicherweise großen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, altertümliche Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich schlimme Schäden verstecken, wie etwa abgenutzte Abdichtungen, mangelhafte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein intrigantes Benehmen verbergen. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Makel selber nicht bekannt. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen versteckter Baumängel behüten. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch fachmännische Testverfahren die geschädigten Stellen zu bestimmen und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Folgen auf die übrigen Bauteile hat.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unbemerkt – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine sichere, aussagekräftige Basis für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauberater erfolgen muss, um das Ausmaß zu berechnen und die geeigneten Restaurierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Das Reihenhaus: unsere Bauherrenberater helfen

In Deutschland ist das Reihenhaus nach wie vor beliebt. Siedlungen mit Reihenhäusern sieht man in vielen Wohnorten. Für zahlreiche Bauwillige ist ein Reihenhaus eine hervorragende Option, den Traum vom Eigenheim auf finanziell attraktive Art und Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als praktisch, günstig, platzsparend, reduziert erforderliche Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem prinzipiell wie ein vollwertiges Haus anzusehen. Zahlreiche gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine gute Alternative zur Etagenwohnung.

Den Ausdruck Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Haus, das üblicherweise von einer Familie bewohnt wird und mit zwei weiteren oder mehr gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Gebäudelinie bildet. Diese Reihenhäuser können leicht versetzt zueinander oder auf einer Höhe errichtet sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem anderen Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist das Grundstück auf einer Seite größer und somit das Grundstück deutlich größer, was ein End-Reihenhaus für die meisten Immobilienkäufer reizvoller macht. Außerdem ermöglicht das einen seitlichen Kellereingang zu bauen, sofern es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat öfter keinen Kellerzugang weil eine solche den Platz für die Terrasse reduzieren würde.

Die bautechnischen Gegebenheiten von einem Reihenhaus haben jedoch die Konsequenz, dass an den verbauten Gebäudeseiten keine Fenster eingebaut werden können, die Hausbewohner entsprechend eventuell mit einem geringeren Lichteinfall klar kommen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus stets nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Außerdem hört man beizeiten die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer kongruenten Hausarchitektur lassen sich die offensichtlichen Makel von einem Reihenhaus allerdings ohne Schwierigkeiten ausgleichen. Ein auffallendes Attribut des Gebäudetyps "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein mittleres Reihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das minimiert in der kalten Jahreszeit enorm viel Kosten fürs Heizen. Ebenso erwärmen sich die Räume im Sommer deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen will, trifft auf eine sehr große Zahl unterschiedlichster Möglichkeiten. Ein Reihenhaus findet sich in diversen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere versierten Baugutachter freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Reihenhaus ohne Stress zu realisieren. Zahlreiche Städte bemühen sich geradezu energisch um private Bauherren. Meistens existieren örtliche Bauförderprogramme, die das Bauen speziell von einem Reihenhaus bestmöglich unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Platz für Familien bei geringer Fläche des Grundstücks. Gleichwohl bedeutet so ein Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht z.B. einen eigenen Anschluss an das örtliche Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist daher ratsam unsere Baugutachter möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie einen erfahren Experten involvieren.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die 20.000-Grenze. Danach stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einem Areal von ungefähr 77,97 qkm wohnen heute circa 24.200 Menschen.

Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile verlaufen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt annähernd 2 km im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ort Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Darum wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen engen Hanglagen, eine ausschweifende Stadterweiterung durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf geologische Barrieren, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dachsberg, Dogern Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg, Lauchringen und Ühlingen-Birkendorf (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Orte Rüßwihl, Full-Reuenthal, Görwihl, Tiefenstein und Leuggern.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gebietesreform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten ehemaligen neun Gemeinden Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist landschaftlich außerordentlich reizvoll und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Reisende begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Das Baugeschehen in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen findet man beispielsweise hier: Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren ebenso zahlreiche Neubauareale. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.