Sachverständiger Baubeschreibung in Emmendingen

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein versierter Bausachverständiger ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unparteiischer Bausachverständiger. Bauen ist ein fachspezifisches Metier, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnanteile gestritten wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen essentiell nützen. Das ist überdies dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Demzufolge fallen sie fast völlig auf die lockenden Werbekatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich später als gegenstandslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, solange sie nicht im Hausbauvertrag deutlich erklärt wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts existieren zu können, benötigen Häuslebauer unparteiische Bauberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr "seinen" Bauberater? Ein zuverlässiger Bausachverständiger ist ein ausgebildeter Fachmann, der prinzipiell firmen- und produktfern beraten kann und bestimmt keiner anderen Interessensgruppe verbunden ist. Ein guter Bausachverständiger durchläuft regelmäßige Weiterbildungen und zieht spätestens bei verwickelten Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche produktneutrale Bausachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim individuell helfenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Auch seine Daten wird ein professioneller Bausachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Makler weiterleiten. Beim Bauen geht es um enorm viel Geld: Der genaue Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum abgemachten Preis ein perfektes Domizil seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, streng auf persönliche Unterstützung beharren.

Baubeschreibung oft nicht klar formuliert

Baubeschreibungen sind nicht selten mit Problemen behaftet: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber geforderten Vorgaben oder sie sind irreführend. Immer wieder fallen bedenkenlose und schlecht unterrichtete Häuslebauer auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind fast immer nicht komplett

Einer von etlichen üblichen Beispielen aus der Praxis des deutschlandweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Normen bei dieser Art Haus erfüllt werden müssen. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgelistet, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den Unbedarften solide, weil anscheinend detailliert! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung genannte Stärke der Mineralwolle reicht überhaupt nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch letztendlich zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also nicht zu akzeptieren.

Die Sache ist kompliziert, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er zeitgleich klare Materialstärken bei der Wärmedämmung festgelegt. Wünscht der Kunde in diesem Fall Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch mehr Geld verlangen.

Urteil des Bundesgerichtshofes kann weiterhelfen

Aus diesem Grund ist es schlauer, sich bereits vor Vertragsabschluss gut informieren zu lassen. Unabhängige Bauexperten empfehlen, sich bei Bauverträgen grundsätzlich nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Baufirma per Vertrag in der Pflicht und muss alle Weichen stellen, um die geltenden Standards auch in der Tat zu erfüllen. Demgemäß urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten genau beschreiben wollen, so raten unabhängige Fachleute, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist der Bauunternehmer verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Das ist nur ein Fall, wie Häuslebauer mit einer schlechten Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Ärgernisse und zum Schluss kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren schon in einer führen Phase und vor Vertragsunterzeichnung den versierten Baugutachter einschalten und von ihm das Vertragswerk samt Baubeschreibung genau überprüfen lassen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, rd. 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit über 28.466 Bewohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Malterdingen, Freiamt, Teningen und Sexau hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Stadt liegt im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und seinem Umland

Die nachfolgenden Städte und Orte liege im Umland von Emmendingen: Tenningen, Denzlingen, Malterdingen, Sexau, Freiamt als auch Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Städte Elzach, Waldkirch, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Forchheim, Weisweil, Vörstetten, Kenzingen und Wyhl am Kaiserstuhl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die sechs Stadtbezirke Wasser, Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute, Emmendingen-Kernstadt sowie Maleck gegliedert. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise zusätzliche abseits gelegene Wohnviertel mit eigenem Namen, die meist nur wenige Anwohnern haben, mittlerweile aber partiell auch bereis mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck rechnet man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte als auch der Wohnplatz am Laberberg. Zum Viertel Mundingen zählt man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute zählt man das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Ortsteil Emmendingen-Kernstadt fand man die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck befanden sich die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Ortsteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Schorren, Wittenbühl, Graben und Lohe. Im Stadtteil Wasser lag die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute lagen die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Versierte Baubetreuer in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Lörrach, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südbaden der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.